房地产项目融资方案

房地产项目融资方案(分享二十篇)。

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战略方案:

春节期间人一般不会太多，主要还是易维护老客户及抓住返乡置业客群。 老客户：可以送购物券，或者有企业LOGO的挂历、对联、灯笼等过年用的东西，也可以搞联谊会，抽奖等。

新客户：售楼中心也可包装。如横幅、气球、烘托节日氛围。再退出相应的措施，例如特价房。要让他们看到家乡的变化，可制作光碟等在售楼处放映。

战略焦点：

可在过年前后进行DM投放，并针对外地客户制作光碟，放映城市的发展及项目未来升值潜力。

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房地产项目借款合同

合同编号：【自定义编号】

甲方（借款方）：

（全称）[填写甲方全称]

（地址）[填写甲方地址]

（邮编）[填写甲方邮编]

（联系电话）[填写甲方联系电话]

（法定代表人/授权代表人）[填写甲方法定代表人/授权代表人的姓名和职位]

（证件号码）[填写甲方法定代表人/授权代表人的身份证号码（证件类型）]

乙方（出借方）：

（全称）[填写乙方全称]

（地址）[填写乙方地址]

（邮编）[填写乙方邮编]

（联系电话）[填写乙方联系电话]

（法定代表人/授权代表人）[填写乙方法定代表人/授权代表人的姓名和职位]

（证件号码）[填写乙方法定代表人/授权代表人的身份证号码（证件类型）]

鉴于：

1、甲方拟开发某项目，并因筹资需要向乙方申请借款。

2、乙方同意向甲方提供借款，并按约定向甲方提供相应款项。

双方经友好协商，就有关事项达成如下合同：

第一条 借款金额和期限

1.1 乙方同意向甲方提供[填写借款金额]人民币及其利息。

1.2 借款期限[填写借款期限]年，具体按双方协商达成的意见办理。

第二条 利率和还款

2.1借款利率为[填写借款利率]，双方约定付息方式如下：

（1）每个自然月底或指定日期支付当月利息。

（2）到期一次性还本付息。

2.2 还款方式：甲方负责在约定期限内按照本合同的约定支付本金、利息和其他费用。

2.3 还款方式：按照以下方式或约定进行还款。

（1）在本合同规定的还款时间内，甲方应按时还款给乙方。

（2）如甲方逾期未还款，应按照本合同的约定向乙方支付罚息。

第三条 违约责任

3.1 甲方应按照本合同规定及时还款，如逾期还款，则按照[填写罚息利率]罚息。

3.2如在本合同期限内，甲方未能按照本合同约定完成借款用途，乙方有权要求甲方提前归还借款并支付违约金，违约金为借款金额的[填写违约金比例]。

3.3 甲方应对乙方对其根据本合同产生的各项债权进行充分保证，确保乙方的款项得到充分保障。情况发生时，甲方应赔偿乙方的全部经济损失。

第四条 其他条款

4.1本合同未尽事宜，依照国家法律、法规及有关部门的规定执行。

4.2本合同权利和义务受中国法律管辖，并按照中国法律解释。

4.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲 方：（签字或盖章）

签署日期：______________

乙 方：（签字或盖章）

签署日期：______________

附表：

【自定义内容】

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合作开发合同书

甲方：地址：

联系方式：乙方

地址:

联系方式：

为优化资源配置，合同各方本着平等互利、共同发展的原则，在

友好协商的基础上，自愿就有限公司（简称

“目标公司”）的股权收购

及股权收购后目标地块的合作开发等事宜订立本合同，以供各方信守

执行。

第一章目标公司的基本情况

第一条目标公司概况

1、目标公司注册号为，法定代表人为

____，注册资金为人民币

100%的股权。

贰亿叁仟万元，注册地址为，乙方拥有目标公司

2、目标公司的企业营业执照复印件、股东身份证明材料复印件、

章程作为本合同的附件一。

第二条项目土地权属情况

1、项目土地位于湖北省武汉市村，面积共约397953.40平方米

（折合596.9亩），用地性质为写字楼、商住楼、高级别墅及配套设施。

2、项目土地的《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、四至红线图及其他资料详见附件二。

第三条项目土地现状

1、

权属清楚，没有任何的纠纷及法律诉讼。

2、

土地抵押情况（请在括号内打“

√”）：

（1）不存在抵押；（2）存在抵押

抵押金额为___万元，抵押权人为，抵押期限至年月日；

3、没有拖欠政府部门的任何地价款及税费；

4、土地平整情况：；

5、水、电、路道的配套情况：；

6、其他情况：；

项目土地的上述现状的描述系乙方向甲方所声明，乙方保证此描述的真实性。

第二章

合作方式

第四条乙方同意将其所持有的目标公司

____%的股权转让给甲

方。股权转让后的目标公司的股权结构为：甲方持股_____%，乙方持股____%。

第五条股权转让后，甲、乙双方共同持股目标公司，通过目标公司对项目土地进行合作开发。

第三章股权转让内容及价款

第六条股权转让内容

乙方同意将其所拥有的目标公司的___%股权转让给甲方，一并转让给甲方的包括转让股份所包含的各种股东权益。该等股东权益指依附于转让股份的所有现时和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。目标地块属于该一并转让的股东权益。

第七条转让总价款及支付方式

1、总价款：乙方向甲方转让目标股权的股权转让价款总额为人民币元

(大写：

币

元整)（按土地面积折算为每亩价款万元）。2、支付方式：

（1）本协议签订当日，甲方应向乙方支付定金人民币元（大写：

），收款

人：

，账号：，开户行：。乙方收到定金后，本协议生效。

（2）本协议签订后个工作日内，甲方应将剩余股权转让款元(大写：币元整)人民币支付至乙方开立的银行账户，由甲、乙双方预留印鉴共管。乙方应在共管账户收到前述股权转让款后七日内负责办理股权的工商变更登记，甲方配合乙方办理相关手续。股权变更登记手续办理完毕后当日，由甲方协助乙方解除账户共管，乙方可取出该账户上的资金。前述共管账户解除后甲方先期支付的定金转为剩余股权转让款。

第八条双方权利义务

1、乙方保证合法拥有目标公司股权，无权利瑕疵，地块无任何纠纷。

2、目标公司的股东权利、义务自股权工商变更登记之日起转移。鉴于乙方是通

过股权转让方式转让目标公司所持有的国有土地使用权，甲方、乙方同意，工商变更登记之日前的目标公司债权、债务由乙方享有和承担；工商变更登记之日后的债权、债务由甲、乙方按各自持有的目标公司股权比例享有和承担。目标公司原持有的国有土地使用权属于待开发的土地，是已依法缴纳土地补偿款、土地出让金的国有土地使用权，甲方不承担股权转让前的任何费用，股权转让后产生的税、费由甲、乙方按持股比例承担。

3、乙方保证目标地块无抵押、目标公司无对外担保及涉诉纠纷。

4、股权转让过程中产生的税、费，由甲方、乙方、目标公司依法各自承担。

第四章相关资料的共管

第九条在完成股权变更登记之日，乙方应将目标公司的下述资

料交由双方指定代表人共同保管（在乙方办公地设立保险箱，乙方掌

握钥匙，甲方掌握密码）：

1、目标公司公章、财务专用章、合同专用章等各种印章、法定

代表人印鉴、银行账户的开户印鉴、贷款卡、未使用的支票、公章刻

制卡等；

2、目标公司的营业执照、税务许可证、房地产开发企业资质证书以及政府核发给目标公司的其他证照；

3、目标地块的国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、及其他关于目标地块的开发的所有在办理政府部门审批手续过程产生的资料和法律文件；

4、由股权转让后的目标公司继续履行的合同文件；

5、其他所有应该属于目标公司持有的文件、证照等。

第五章目标公司的经营管理

第十条决策、管理架构

1、目标公司股东会按照股东出资比例行使表决权，股东会决议

经代表半数以上表决权的股东同意后通过，但按公司法规定，修改公

司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散

或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通

过。

2、目标公司设立董事会，董事会由人组成，其中甲方选派人，乙方选派人，董事长（即法定代表人）由方指派。

3、目标公司的总经理、财务经理、出纳由方指派，其他部门负

责人原则上由方委派。方委派副总经理一名作为股东代表编入目标公

司，可随时查阅目标公司财务信息、招投标等信息。

第十一条运营管理

合作项目开发过程中涉及的事务（包括但不限于项目规划、设计、

工程、销售等工作及项目公司的运营、管理）由甲、乙双方共同管理。项目公司发生的成本和费用（包括但不限于管理费用、营销费用、财务费用）列支在目标公司成本中。

第十二条资金管理

1、目标公司经营过程中所需建设资金由目标公司对外融资解决，

如融资不足或无法融资的，则通过甲乙双方按本合同约定的股权比例

投入资本或股东借款的方式解决。若其中一方不能按约定比例投入资

金的，对方可代为垫付。垫资方可要求稀释、降低少投入资金一方的

股权比例，按照双方实际投入的注册资本和股东借款比例调整双方的

股权比例，并按双方实际投入的资金和借款比例分配目标公司利润；

垫资方也可选择要求少投入资金一方向其支付资金占用成本

（计息按

年利率%）。当以目标公司名义向金融机构申请贷款需要第三方提供担保时，股东各方需按股权比例对目标公司融资提供信用或担保等支持。

2、目标公司资金均应统一管理，资金均须置于目标公司的账户中(该账户须经双方认可)，由甲乙双方共同结算、监管。

3、在项目地块实现销售后，对目标公司的每季度销售回款在

扣除需支付的各类款项后的剩余部分，按如下原则进行分配：

（1）目标公司将股东双方投入的股东借款按实际借款比例，分别偿还给股东双方，对于股东一方所欠另一方的股本投入及股东借款（含利息），在分配上述款项时可直接在欠款股东应分配的销售回款中优先偿还；

（2）在项目运作不存在资金缺口的当年，目标公司股东借款全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下，应进行当期利润分配（按当期甲乙双方股权比例分配）。

第六章违约责任

第十三条甲方逾期支付转让总价款的，每逾期一天，应向乙方支付逾期欠款额万分之的违约金。

第十四条若乙方对于本合同第一章中的目标地块的陈述不真实，致使目标公司无法进行项目开发的，甲方有权解除合同，并向乙方

主张已支付转让价款额%的违约金及收回已经支付的转让价款。

第十五条若乙方未向甲方如实告知的目标公司的任何债务，或因乙方未依合同约定及时清理已如实告知的债务，而导致目标公司或甲方向债务人承担责任的，甲方可要求乙方在该承担责任的款项范围内进行全额赔偿。

第十六条

若甲方支付股权转让款后，乙方未在本合同约定的时

间内办理目标公司的工商登记变更手续的，视为违约，乙方每逾期一天应支付甲方已付款万分之违约金，若违约超过

30日，则甲方可解

除本合同，乙方应向甲方返还全部已支付股权转让款（不计利息），并按甲方支付的定金全额赔偿甲方损失。

第十七条任何一方违反本合同其他条款约定而给对方造成损失的，均应予以赔偿。

第十八条若因不可归于双方的原因而超过本合同约定日期日仍无法办理工商登记变更手续的，则本合同自动解除，乙方应返还甲方支付的定金并配合甲方取回共管账户中全部资金。

第七章其他

第十九条乙方在本合同订立的同时应向甲方提供目标公司股东大会关于同意本合同项下股权转让的决议和目标公司股东关于放弃股份优先购买权的声明，该决议和声明作为本合同的附件三。

第二十条甲、乙双方相互发送的通知必须以书面形式，送达地址以本合同记载的地址为准，通知到达对方的地址之日即视为已送达。任何一方如有变更地址的，应及时书面通知另一方，否则，任何一方的通知在到达本合同记载的对方地址之日即视为已送达。

第二十一条在工商部门办理股权变更需要

，甲?乙双方另行签订

并在工商部门备案的股权转让协议与本协议不一致的，以本协议为准?本合同附件共三份，所有附件均为本合同之组成部分并与本合同具

有同等法律效力。

第二十二条因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成，本合同中任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第二十三条本合同一式六份，双方各执三份，经双方签章并在所有附件经双方签署后始生法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

年月日

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

年月日

合同签订地：

附件清单：

附件一：目标公司的章程、企业营业执照复印件、股东身份证明材料

复印件、股东出资验资证明

附件二：目标地块的《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》

及其他相关资料

附件三：目标公司股东大会关于同意合同项下股权转让的决议和目标

公司股东放弃股份优先购买权的声明

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在进行房地产可供比较方案比选时，应注意各方案之间的可比性，下面一起和小编来了解更多的详细内容!

1.方案经济比选及其作用：

(一)方案经济比选

方案经济比选，是遵循一定的比选规则，选用适当的比选方法，在各种可能的开发投资方案中寻求合理的经济和技术方案的行为过程。

(二)方案经济比选的类型

各种可能方案中，主要存在着三种关系，即互斥关系、独立关系和相关关系。互斥关系，是指各个方案之间存在着互不相容、互相排斥的关系，在进行方案比选时，在各个备选方案中只能选择一个，其余必须放弃。独立关系，是指各个方案的现金流量是独立的，不具有相关性，其中任何一个方案的采用与否与自己的'可行性有关，与其他方案是否被采用无关。相关关系，是指在各个方案之间，某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定的影响，进而影响其他方案的采用或拒绝。

(三)方案经济比选的作用

方案经济比选，是项目可行性研究与决策工作的重要内容。

(四)方案比选中的决策准则

在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循三个决策准则。这些准则是：备选方案差异原则、最低可接受收益率原则和不行动原则。

1.备选方案差异原则

通过分析比较备选方案之间的差异，就可以判断各备选方案的优劣。

2.最低可接受收益率原则

投资的目的是获取尽可能高的利润，因此所有备选方案的利润必须超过最低可接受收益率(MARR)，该最低可接受收益率是由企业经营管理目标决定的目标收益率，有时也被视为投资的机会成本。

3.不行动原则

不行动原则意味着投资者将放弃投资机会，不选择备选方案中的任何项目，保持其资金可以随时投资到财务内部收益率大于最低可接受收益率的投资项目中去.

2.方案经济比选定量分析方法：

(一)净现值法

净现值法是通过比较不同备选方案财务净现值大小来进行方案选择的方法为优选方案。如果所有的备选方案的财务净现值均小于零，则选择不行动方案。

(二)差额投资内部收益率法

差额投资内部收益率，是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

(三)等额年值法

(四)费用现值比较法和费用年值比较法

对效益相同或基本相同的房地产项目方案进行比选时，为简化计算，可采用费用现值指标和等额年费用指标直接进行项目方案费用部分的比选。

(五)其他经济比选方法

对于开发经营期较短的出售型房地产项目，可直接采用利润总额、投资利润率等静态指标进行方案比选。

3.方案经济比选方法的选择：

(一)比选方法选择规则

在方案比选过程中，应该注意选择适宜的比选方法。具体比选方法选择规则，表现在以下3个方面。

(1)当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。

(2)当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选。

(3)当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

(二)方案经济比选的特殊注意事项

在进行可供比较方案比选时，应注意各方案之间的可比性，遵循费用与效益计算口径对应一致的原则，并根据项目实际情况，选择适当的经济评价指标作为比选指标。

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甲方：________________________

法定住址：____________________

法定代表人：__________________

职务：________________________

委托代理人：__________________

身份证号码：__________________

通讯地址：____________________

邮政编码：____________________

联系人：______________________

电话：________________________

电挂：________________________

传真：________________________

帐号：________________________

电子信箱：____________________

乙方：________________________

法定住址：____________________

法定代表人：__________________

职务：________________________

委托代理人：__________________

身份证号码：__________________

通讯地址：____________________

邮政编码：____________________

联系人：______________________

电话：________________________

电挂：________________________

传真：________________________

帐号：________________________

电子信箱：____________________

鉴于：

1.甲方因摄制电影(电视剧)缺乏资金，并获知乙方为依法成立进行融资居间活动的法人单位，拟委托乙方寻找、介绍出资方;而乙方亦获知了甲方的上述意愿。

2.鉴于甲乙双方进一步确认：甲方愿意委托乙方为其筹拍的电影(电视剧)《_________》寻找、介绍出资方，乙方愿意接受委托，双方愿意签订正式合同，并严格履行，以达到双方目的。

鉴于此，双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。

第一条 委托事项

1.甲方计划摄制电影片(电视剧)《_________》(以下简称该影片、该剧)，甲方委托乙方为摄制该影片(该剧)所需的全部或部分资金寻找或介绍出资方，乙方接受甲方委托。

2.乙方应尽力为甲方寻找或介绍出资方，并尽可能促成出资方以出借、赞助、投资等合法方式为甲方融资。

第二条 居间人的权利义务

1.乙方在接受甲方的.委托时，应出示营业执照，经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。

2.乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍电影片的相关情况，但甲方认为是商业秘密的除外。

3.乙方应认真完成甲方的委托事项，按照合同第一条所规定的内容积极为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。

4.乙方应向甲方及时、真实地报告有出资意向的第三方的情况。

5.乙方不得故意隐瞒与有出资意向的第三方有关的重要事实或提供虚假情况。若乙方故意隐瞒或提供虚假情况，损害甲方合法权益的，乙方无权要求甲方支付酬金，同时应向甲方承担赔偿责任。

6.乙方在代理甲方的委托事项过程中，因甲方过错造成其损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

7.乙方不得与第三方恶意串通，损害甲方的利益。若乙方与第三方相互串通给甲方造成损失的，乙方无权要求甲方支付酬金，同时还应与第三方共同承担赔偿责任。

第三条 居间报酬与费用

1.若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署融资合同，甲方应向乙方支付融资合同约定的出资方出资额的百分之_____作为乙方酬金，此酬金的有关税款由甲方负担，居间费用由乙方自行承担。酬金的支付方式为：现金□;支票□;_______.

除本条规定的酬金外，乙方不得向甲方索取任何形式的酬金。

2.若乙方未能促成第三方与甲方签署出资合同，乙方无权要求甲方支付酬金，但可以要求甲方支付其从事居间活动所支出的必要费用。所谓必要费用是指：__________________.

第四条 合同的解除

发生下列情形之一，甲方或乙方可以通过书面形式通知对方解除本合同：

1.代理期限届满，甲乙双方不再续签本合同;

2.甲乙双方通过书面协议解除本合同;

3.因不可抗力致使合同目的不能实现的;

4.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;

5.当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;

6.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;

7.______________________________________________________.

在本合同履行过程中，除以上情形，任何一方也可以随时提出解除本合同，但必须以书面形式通知对方;因解除本合同给对方造成损失的，除不可归责于本方的原因外，提出解除合同方应赔偿对方所遭受的损失。

第五条 违约责任

本合同的任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的，都应当赔偿另一方因此而遭受的损失，并支付本合同居间报酬的_____%作为违约金。

第六条 声明及保证

甲方：

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第七条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_____年。

第八条 通知

1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用__(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下：______________________________________________________.

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

【范本二】

根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，双方经过友好协商，就甲方委托乙方进行项目融资居间相关事宜，达成本协议，并保证认真遵守及充分履行。

第一条、甲方声明

1、甲方是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。

2、甲方在本合同项下的全部意思表示是真实的。

3、甲方提供的与本协议有关的一切文件、资质、报表及陈述均是合法、真实、准确完整的。

第二条、乙方声明

1、乙方具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。

2、乙方在本合同项下的全部意思表示是真实的。

第三条、委托事项

甲方欲为 项目的建设及开发募集资金，募集资金的目标为人民币 万元(以投资款项实际到达甲方账户为准)。为了顺利实施此计划，现委托乙方：

在委托期限内，乙方为甲方介绍引进投资方，协助甲方与投资方进行斡旋和谈判，并尽力促成甲方与投资方签定投资合同。

第四条、委托期限

自本协议签订之日起六个月内为委托期限。超过以上期限没有完成融资目标则本协议自动解除。若仍需要融资居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

第五条、甲方权利义务

1、积极配合乙方，为乙方的居间活动提供必要的协助与配合。

2、依据乙方要求，提供相关资料文件。

3、对乙方及投资方提供的一切文件资料予以保密。

4、不得在委托期限内及期限届满后六个月内与乙方介绍的他方进行私下交易。

5、甲方有权要求乙方及时汇报居间进展，并全程派员参与与投资方进行斡旋和谈判。

第六条、乙方权利义务

1、应尽力完成甲方的委托事项，按照甲方提出的条件与投资方充分沟通，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方提供联络、协助、撮合等服务，并尽力促成甲方与投资方达成合作协议。

2、应保证为甲方提供的资料已经事先核实。

3、不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益。

4、对甲方及投资方提供的一切文件资料予以保密。

5、对甲方及投资方的商业秘密等秘密予以保密。

6、依照甲方要求完成居间委托任务，可要求甲方依据协议约定支付佣金。

第七条、委托事项的终止

“终止委托事项”是指完成本合同第三条所列全部委托融资事项后终止双方合作。乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供联络、协助、撮合等服务的，甲方与投资方签订正式投资合同但投资方资金未到达甲方账户，视为委托事项未完成。

第八条、费用与佣金

1、佣金

佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

乙方完成融资事项的，甲方按照投资方的投资款到达甲方账户实际数额的 %向乙方支付佣金。

佣金的支付时间和方式： 投资款到达甲方账户的当日即须支付。以银行转账方式支付到乙方账户。

第九条、解除条件

双方可以以书面形式协商解除本协议。

第十条、违约责任

1、本协议签订后，甲、乙双方中任何一方擅自解除的，应当向守约方支付违约金人民币 200 000 元。

2、在本协议约定期限内，甲方与目标投资方私下签约的，乙方仍有权要求取得约定佣金，并主张佣金 5 %的违约金。

3、甲方未如约支付佣金的，每逾期一日，乙方可依据佣金 1 %的标准收取违约金。

第十一条、其他

1、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签章后生效。

2、合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

3、本协议项下发生的争议，由甲、乙双方当事人友好协商解决;协商不成的，可依法向长沙市人民法院起诉。

甲方： 法定代表人：

地址：

乙方(居间方)：

日期： 20xx年xx月xx日

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房地产项目借款合同范文

甲方：（出借方）自然人/法人/其他组织

乙方：（借款方）自然人/法人/其他组织

鉴于：

1. 甲方系一家具备法律资格的出借方，有权决定向乙方提供债务赊销服务;

2. 乙方系一家具备法律资格的借款方，本人有意向向甲方申请借款;

3. 甲、乙双方本着友好合作的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条 借款金额

1.1 甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____________________。

1.2 借款期限为____个月（自 储存入账开始 默认1个月起息），到期应还本息______________

第二条 利率与还款方式

2.1 根据借款金额、贷款期限及利率确定应计的借款利息，年利率：%____________

2.2 还款方式如下：

（1）分期还款：第一个月底归还利息，之后每月底归还本息 。

（2）一次还清：于还款期限内一次性归还本息。

第三条 借款的使用和权益

3.1乙方申请本次借款，必须用于借款协议所规定的用途。

3.2乙方在本次借款协议期限内享有借款本金使用权。

3.3此借款协议未包含担保条款，甲方未要求乙方提供实物抵押或第三方保证。乙方对此表示同意。

第四条 违约责任

4.1 乙方如未按本借款合同的约定履行偿还义务，甲方有权采取法律手段，包括但不限于向债权人追索和保证人、担保人要求履行保证等。

4.2 乙方如存在失信，甲方有权将其列入银行征信系统和国家不良信贷信息系统，记录其信用情况并将其通报给有关部门或机构。

第五条 争议解决

5.1 甲乙双方因本借款合同发生争议，应友好协商解决；

5.2 如协商不成，任一方有权向本合同签订地的人民法院起诉。

第六条 通知方式

6.1 双方任何通知或告知可采用下列任一机构传递：

（1）邮局或快递公司

（2）电子邮件

（3）传真

（4）电话通知

（5）直接送交乙方本人。

住所地址、电子信箱、传真号码和邮寄地址等在合同签订后如有变动须及时通知对方。

第七条 法律适用及效力

7.1 本合同依据中华人民共和国有关法律、法规和规章制定，并在中华人民共和国执行。

7.2 本合同自甲、乙双方签字盖章并确定条款时（甲方签署日期为：_______，乙方签署日期为：_________）即生效。本合同文本及其电子邮件/传真件/扫描件等具有同等效力。

以上为房地产项目借款合同主要条款范文，作为参考，具体条款应根据实际情况进行调整。

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甲方;_______________乙方;______________

根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，双方经过友好协商，就甲方委托乙方进行项目融资居间相关事宜，达成本协议，并保证认真遵守及充分履行。

第一条 甲方声明

1、甲方是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。

2、甲方在本合同项下的全部意思表示是真实的。

3、甲方提供的与本协议有关的一切文件、资质、报表及陈述均是合法、真实、准确完整的。

第二条 乙方声明

1、乙方具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。

2、乙方在本合同项下的全部意思表示是真实的。

第三条 委托事项

甲方欲为项目的建设及开发募集资金，募集资金的目标为人民币________万元(以投资款项实际到达甲方账户为准)。为了顺利实施此计划，现委托乙方：在委托期限内，乙方为甲方介绍引进投资方，协助甲方与投资方进行斡旋和谈判，并尽力促成甲方与投资方签定投资合同。

第四条 委托期限

自本协议签订之日起________个月内为委托期限。超过以上期限没有完成融资目标则本协议自动解除。若仍需要融资居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

第五条 甲方权利义务

1、积极配合乙方，为乙方的居间活动提供必要的协助与配合。

2、依据乙方要求，提供相关资料文件。

3、对乙方及投资方提供的一切文件资料予以保密。

4、不得在委托期限内及期限届满后________个月内与乙方介绍的他方进行私下交易。

5、甲方有权要求乙方及时汇报居间进展，并全程派员参与与投资方进行斡旋和谈判。

第六条 乙方权利义务

1、应尽力完成甲方的委托事项，按照甲方提出的条件与投资方充分沟通，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方提供联络、协助、撮合等服务，并尽力促成甲方与投资方达成合作协议。

甲方;_______________乙方;_______________

日期：_______________

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房地产项目合同范文一

甲方： 供地方

委托代理人： 身份证号码：

电话： 帐号：

乙方： 建设方

单位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份证号码：

电 话： 帐号：

根据城市规划建设的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某项目 (下称该项目，地点位位地址： 法定代表人：

于 )。甲、乙双方多次协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成联合开发某某商贸市场项目的协议，特订以下条款共同遵守。

第一条 合作原则

甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。

第二条 合作标的

(一)双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建某某商贸市场项目。

(二)甲方投资的土地类型为 ，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000㎡(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)。过户该宗土地使用权由政府主管部门行文直接将该宗土地办理完整过户手续到乙方名下，甲方必须提供相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方承担。

(三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。

第三条合作方式

(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。

(二)乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。

第四条 合作时间

甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕;⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;⑷其他双方认为应该完成的事项。

第五条 项目规模

建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。

第六条 利益分成

(一)在该项目方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。

(二)在该项目竣工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该项目商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。

第七条 甲方的权利和义务

(一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。

(二)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

(三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

(四)若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。

(五)甲方应及时配合乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。

(六)甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。

第八条 乙方的权利和义务

(一)乙方委托二狗同志全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。

(二)为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。

(三)乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承担。

(四)乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。

(五)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。

(六)乙方应保质保量按期完成项目建设。

(七)乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。

第九条 声明及保证

甲乙双方应保证以下事项真实可信：

(一)甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。

(二)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。

(三)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。

(四)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十条 保密条款

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中

所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。

第十一条 协议的变更

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出七个工作日内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。

第十二条 协议的转让

除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议

所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。

第十三条 争议的处理

(一)本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十五条 违约责任

(一)甲方隐瞒真实情况，合作的该地块不合法致使项目无法继续进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银

行贷款利息;合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。

(二)甲方不配合或不及时配合乙方办理项目开发所需要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方承担。

(三)乙方隐瞒真实情况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。

(四)乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。

(五)乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。

(六)乙方私自挪用以该项目名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。

(七)合作的某一方违反本协议保密规定泄漏秘密的，造成的损失由泄漏方负责。

(八)合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方承担。

(九)合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十六条 协议的解释

本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。

第十七条 补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

第十八条 协议的效力

(一)本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。

(二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。

甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

法定代表人： 法定代表人：

项目全权委托人：

托人：

年 月 日

月 日 项目全权委 年

房地产项目合同范文二

甲方：XX房地产开发有限公司 法定代表人：

住所地：

乙方：

住所地：

丙方：

住所地：

甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权，位于#################的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行：

一、合作内容

合作项目位于二、合作方式

1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币@@亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。 项目所获的利润按投资比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。

2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息@@%的标准进入项目成本核算。

3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的@@%，乙方按总投资的@@%，丙方按总投资的@@%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。

4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。

5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。

6、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

三、合作管理机构及职责

1本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。

3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。

4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由三方另行补充约定)均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。

四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付

1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款计划为准。

2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议第二条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资额来确定增加利润的分配比例。若一方放弃出资的，享有由于增加投资而产生的收益的12.5%。

五、成本核算和利润分配

1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照甲方丙三方25:50:25的比例进行利润分配。若因城市规划调整而新产生的利润，按照本协议第四条第二款约定的办法分配。

2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲乙丙三方25:50:25的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原则上优先偿还投资本金。

六、审批手续的办理

本协议签订后，待丙方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授权和委托。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

七、违约责任

本协议签订后，该项目获得@@相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙方愿意承担赔偿给甲方人民币@@@万元;而由于甲方未经乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作开发的，甲方愿意赔偿给乙方和丙方人民币@@@万元。

八、其他事项

1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权委托书，并提供公司的公章和营业执照副本，便于丙方顺利开展前期的相关工作。丙方办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或委托给乙方办理本项目开发的相关事宜。

2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方、丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。

九、本协议自双方签字之日起生效。

十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一致同意，与本协议具有同等效力。

十一、本协议壹式叁份，由甲乙丙三方各执壹份，同具法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

签订时间： 签订时间： 签订时间：

签订地点：

房地产项目合同范文三

委托方：

地址：

居间方：

地址：

居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务等事项，经协商一致，签订本合同。

第一条 合同标的物

●工作汇报网口碑炸裂:
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居间方向委托方提供与蒙自县文澜镇红寨村委会有关土地合作开发房地产项目。

第二条 居间方义务

1、居间方应积极认真地把委托方介绍给土地出让方 ，并及时沟通情况。

2、居间方协助委托方做好该宗土地房地产项目开发的前期投资策划及沟通工作。

3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委方与土地出让方签订该宗土地合作开发房地产项目合同。居间方应当协助委托方与土地出让方在合同中约定，待到该项目进入预售阶段后委托方再以现金补偿或以房产折价补偿方式兑现土地出让金。

4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对该项目的各项审批工作，促成合作开发项目成功签约，并顺利办理有关该宗土地房地产开发项目的手续。

第三条 委托方义务

委托方承诺一旦土地出让方与委托方签订项目合作开发合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

第四条 居间服务费

1、居间服务费的标准：委托方根据居间方与土地出让方协商的该宗土地房地产项目合作金额支付服务费。即：每亩土地合作金额为 万元至 万元之间时，委托方支付居间方每亩 万元服务费。每亩土地合作金额为 万元以下时，每减少 万元，委托方增加 仟元的服务费。

2、居间服务费的支付办法：本合同签订后，委托方预付居间方 万元服务费，其余费用根据居间方的工作进度适时支付。即：委托方与土地出让方签订合作开发合同后支付本合同总金额的百分之三十(扣除委托方提前预付的 万元);居间方协助项目当事人办理完毕该宗土地合作开发必需的各项手续后，委托方支付本合同总金额的百分之 ;该项目进入预售阶段后 个月内，委托方支付本合同总金额的百分之 。

第五条 诚信原则

1、如果委托方与土地出让方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该土地出让方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

2、本合同的有效期(委托期)为壹年(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动土地出让方与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和土地出让方达成实质性成交合同。

3、委托期内委托方未能与土地出让方达成协议时，委托方将不再支付居间方任何费用。

4、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准 %的赔偿。

第六条 合同成立及修改

本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

第八条 违约责任

违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。

本协议一式两份，双方各执一份。

委托方(盖章)：_________

联系地址：_________

电话：_________

居间方：(盖章)：_________

联系地址：_________

电话：_________

_________年____月____日

签订地点：_________

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企业融资资料清单

一、基本资料

1、企业简介和历史沿革情况。

2、营业执照及最新年检证明复印件。

3、技术监督局核发的组织机构代码证书复印件。

4、《税务登记证》及最新年检证明复印件。

5、最近一期验资报告复印件。

6、业务资质证书、高新技术企业证书复印件和其他相关资质证明。

7、未抵押的固定资产明细，包括房屋产权证、土地使用权证复印件等（可提供的其他担保方式也可，如企业担保等）。

8、公司章程复印件。

9、主要股东（最少有控股股东和第二大股东）基本情况简介。

二、管理情况

11、企业组织结构、职能部门设置及公司管理模式介绍。

12、企业下属主要子公司、分公司的资产规模、经营情况等相关介绍资料。(如有，提供)

13、企业管理制度目录及内控情况简要说明（包括决策机制、约束机制、激励机制等）。

14、企业最近三年的工作总结报告。

15、企业发展战略和规划。

三、经营情况

16、企业产品介绍和市场分析报告（包括生产销售、主要竞争对手、市场地位等状况的说明）。

17、企业近一年签订的重大订货合同或订货意向复印件。

18、企业技术状况、主要生产设备及工艺技术水平简要介绍。

19、企业所享受的还贷、税费等方面的优惠政策（有关文件规定、近三年的实际数额和未来一年的预计数额）。

四、财务及未来投资状况

20、企业最近三年及最近一期经审计的财务报告复印件（附财务报表附注）。

21、企业未来1~2年融资计划和投资计划，相关投资项目的介绍资料。

22、上一完税证明或主要税种税单复印件。

23、融资金额、期限、融资用途。

注：

1、本清单所涵盖资料、清单之外的新增资料，均需公司盖章确认。

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房地产项目借款合同

甲方：（借款人）

乙方：（出借人）

鉴于甲方有意在某地购买房地产项目进行开发，需要融资进行，且乙方同意借款协助甲方完成房地产项目开发，故双方达成如下协议：

第一条 借款金额及利率

1.1 借款金额：甲方向乙方借款人民币____元整（大写____元），借款用于______项目的开发，借款金额经双方确认后，由乙方通过_____方式进行划拨，甲方接收借款后按约定用途进行使用。

1.2 利率：借款的利率为____%（____%）年息，自借款发放之日起开始计息，按照______方式进行计算。如甲方逾期还款，乙方有权按照约定利率收取逾期利息。

第二条 借款期限

甲方向乙方借款的期限为______个月，自借款发放之日起开始计算，到期还款日为__________。

第三条 还款方式及提前还款

3.1 还款方式：本合同规定的贷款本息分期归还，即甲方应当按照约定的还款计划逐月还款给乙方。还款时间为每月的__日，具体还款日期由双方另行约定。还款方式包括 A.约定账户用途的划拨/转账 B.约定账户的POS消费 C.相关项目签约后直接让乙方在约定的收益账户中扣除本合同组成的借贷总额。

3.2 提前还款：甲方有权在借款期限到期前提前还款。提前还款应在还款日期的前__天向乙方提出书面申请，并支付提前还款违约金，违约金的数额由双方另行约定。提前还款前，甲方须将未偿还的本金和利息一并清偿。

第四条 抵押物、保证人及保证方式

4.1 抵押物：本协议规定的抵押物为甲方拥有的房地产项目，包括房屋、土地使用权等。

4.2 保证人：本协议规定的保证人为__________，其担保责任具有连带追偿义务。

4.3 保证方式：保证人应当提供___________作为本合同项下的担保，双方已经确认该担保的真实性、合法性及有效性。

第五条 违约及违约责任

5.1 违约情形：甲方如有下列情形之一的，即视为违约：①未经乙方同意，改变或者减损了抵质押物的价值，使得借款人权益受到损害；②未按期归还本金、利息或履行其他约定的义务；③致使抵质押物权属出现争议或影响其价值变动；④违反本合同或其他借款协议约定。因借款人行为导致抵质押物被查封、冻结或采取其他强制措施时，借款人也视为违约。

5.2 违约责任：如甲方违约，乙方有权单方解除合同，并收回借款。甲方应当按照约定的利率支付罚息和逾期利息，并承担因违约而给乙方造成的一切损失。

第六条 合同的生效及解除

6.1 合同的生效：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，同时具有法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

6.2 合同的解除：本合同经甲、乙双方协商一致，或者依法解除。

第七条 争议解决方式

因本合同所涉及的任何争议，甲、乙双方应当以友好协商方式加以解决。如协商不能成功，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第八条 其他

8.1 本合同的附件和补充协议均构成本合同的不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同未约定的事项，双方可根据需要协商签订补充协议进行规定。

8.3 本合同及其附件、补充协议一经签订、盖章或确认，即按照双方的真实意思和自愿行为约定，具有法律效力。

甲方（借款人）：

签字：_________

日期：年月日

乙方（出借人）：

签字：__________

日期：年月日

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一 调查背景及目的

近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，20xx年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。另外，房价影响想到城市居民的基本生活保障，购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。这是因为经济的快速发展，城市化水平的发展，带动的房地产业的发展。房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。盲目的投资带来了许多问题的发生，导致社会上出现了许多的问题。以此我们此次针对兰州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产估价这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。

二 调查方法

通过采取问卷调查的方法，对兰州市城关区居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷42份，获取调查结果后采用Excel表

对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前兰州市房地产市场方面的情况。

三 调查结果

1.居住条件分析

我们可以看出，在消费者的居住条件中，房改房所占比例较大，占47.5%；其次是自建房占25%，然后为向单位出租占6%。由此我们可以得出，兰州市消费者居住条件以房改房和自建房为主，而商品房较少，从而说明兰州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。

2.家庭收入分析

从以上数据我们可以看出，兰州市消费者家庭月总收入主要集中到

2500-4000元范围内，占到被调查者的46.15%；其次是1500-2500元范围，占到36.92%；排到第三位的是4000元以上，占19.23%；而800-1500元以及800元元以下的消费者比例甚小。由此我们可以得出兰州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。

3.需要住房面积分析

从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为45.71%；60-80平方米占25.71%；100-120平方米占17.14%；120平方米占5.71%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。

4.居民购房计划分析

从以上数据我们可以看出，消费者计划暂时不购买房屋的占46.34%；三年内购买年的占24.39%；一年内购买的占19.51%；五年内购买的占9.76%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。

5.居民购房目的分析

以上数据我们可以看出，消费者的购房目的72.5%为居住（居住1：已解决生活问题为目的；居住2：以改善生活质量为目的）；22.5%为商住两用；5%为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。

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战略方案:

春节的特性，不同于一般节假日，简单说点：

春节期间主要以维护老客户、巩固准客户为主，为节后做准备;SP活动不要搞，作用不大，和投入不成正比，浪费资金;签约客户送小礼品、购物卡、电影卡、春联、中国结等，最好附楼盘字样;可变相以“压岁钱”的形式让利;手机短信贺词是个很不错的选择;联系摄影公司，对看房或买房客户送全家福照片，因为春节期间是亲戚朋友聚会的好日子。

战略焦点：

综上所述：其实春节前营销主要是打感情牌，如何利用好春节前这段时间让客户产生对企业品牌的好感非常重要。以上几项果冻及案例都体现了这一点。 因此在春节前的营销活动中，突出对客户的关心及慰问是非常重要的一点。所以在编辑短信的时候，也要增加这类元素，烘托节日氛围，促进年后成教。

万科千亿战略规划师 姜汝祥博士 城镇化思考

1、城镇化是中国扩大内需的国家战略，要么积极参与，要么被参与!

2、为什么城镇化陷入僵局?以房地产思路做城镇化是大问题

3、城镇化项目的业态是多元化的，不仅有住宅，重要的是旅游休闲，文化娱乐，养生养老，商业以及产业园等等，这些业态的消费主体，是邻近城市的中产阶级，问题是，你如何让城市中产阶段开车一两个小时跑到这儿来?来了又如何呆得住?

4、更关键的是，如何保障农民的权益?简单讲就是城镇化项目中成千上万的农民如何就业?

新型城镇化、移动互联网新时代大战略下，商业地产、大城镇化等项目如何落地，如何以合作方式进行战略布局?以互联网电商模式进行导入，以点带面全面引爆?2015年1月17-18日全面解析……

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（一）融资组织形式选择

研究融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。

（二）资金来源选择

在估算出房地产投资项目所需要的资金数量后，根据资金的可行性、供应的充足性、融资成本的高低，在上述房地产项目融资的可能资金来源中，选定项目融资的资金来源。

（三）资本金筹措

资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%.对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所须支付的首付款比例。

（四）债务资金筹措

债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。

1.信贷融资

任何房地产开发商要想求得发展，就离不开银行及其他金融机构的支持。

2.债券融资

企业债券泛指各种所有制形式企业，为了特定的目的所发行的债务凭证。

（五）预售或预租

由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。

（六）融资方案分析

在初步确定项目的资金筹措方式和资金来源后，接下来的工作就是进行融资方案分析，比较并挑选资金来源可靠、资金结构合理、融资成本低、融资风险小的方案。

1.资金来源可靠性分析

主要是分析项目所需总投资和分年所需投资能否得到足够的、持续的资金供应，即资本金和债务资金供应是否落实可靠。

2.融资结构分析

主要分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，并分析其实现条件。

3.融资成本分析

融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。

4.融资风险分析

融资方案的实施经常受到各种风险的影响。

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引言：

在市场经济中，项目融资方案是企业获得资金的重要途径。一个好的融资方案能够吸引投资者的眼球，为项目的顺利实施提供强有力的支持。本文将以“项目融资方案”为主题，详细介绍如何编写一份具体、生动、有吸引力的融资方案。

一、项目概述

首先，融资方案的第一部分应该是项目概述。在这一部分，我们需要详细描述项目的背景、目标和规模。例如，如果我们要开发一款新型智能手机，我们需要包括手机市场的趋势、竞争对手的情况，以及我们的目标市场和销售预期等内容。通过具体而生动的描述，能够让投资者更好地了解项目的价值和潜力。

二、市场分析

第二部分是市场分析。在这一部分，我们需要针对项目所在的市场进行详细的分析。包括市场规模、增长率、竞争状况等方面的数据。我们还可以通过市场调研报告、行业数据等来支持我们的分析结论。这样，投资者会对项目的市场前景有更清晰的了解，同时也能够看到项目与市场的契合度。

三、项目优势

第三部分是项目优势的说明。在这一部分，我们需要明确项目比竞争对手更具有优势的地方。例如，我们的智能手机具有更先进的技术、更好的用户体验，或者更有竞争力的价格。通过对项目的优势进行生动而具体的描述，能够让投资者认识到项目的独特价值，并产生对项目的兴趣。

四、融资需求

第四部分是融资需求的说明。在这一部分，我们需要明确项目所需的资金规模以及融资用途。例如，我们需要多少资金来进行生产、研发、市场推广等。我们还可以说明将如何使用这些资金，以及预计的投资回报率等。通过清晰地阐述融资需求，能够让投资者对项目的投资潜力有更准确的认识。

五、回报方案

第五部分是回报方案的说明。在这一部分，我们需要明确投资者将获得的回报和回报方式。例如，我们可以提供投资者的权益比例、股权分配方案、分红方式等。同时，我们还可以说明项目未来的发展计划，以及增加投资回报的方法和策略等。通过清晰地阐述回报方案，能够吸引投资者的关注，尤其是对于那些追求高回报的投资者而言。

六、风险与保障

第六部分是风险与保障的说明。在这一部分，我们需要诚实地面对项目所面临的风险，并提供相应的保障措施。例如，我们可以列举项目的市场风险、技术风险、竞争风险等，并解释我们将如何应对这些风险。同时，我们还可以提供项目的抵押物、担保物等作为保障措施。通过全面地评估和阐述风险与保障，能够增加投资者对项目的信心和安全感。

结语：

通过以上的详细介绍，我们可以看到，一份具体、生动且有吸引力的项目融资方案是如何编写的。每个部分都需要详细论述，生动具体的描述项目的价值、优势、市场前景和回报潜力，同时也要诚实面对项目的风险，提供相应的保障措施。只有在吸引投资者的同时，更重要的是为项目的顺利实施提供强有力的支持。

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(1)注册资本金，房地产企业股东提供的股本金。除此之外，股东还可不断以股东借款形式向房地产企业注入资金。

(2)银行融资，现在这一块卡得比较严，中国人民银行对四证不全的房地产项目是不办理的。

(3)发行债券，根据《公司法》，发行债券主体要求严格，只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格，并且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制，加之我国债券市场相对规模较小，交投清淡，发行和持有的风险均较大。长期债券还面临较大的利率风险，欠缺避险工具。这就注定大多数的房地产企业发行债券难以实现。

(4)上市发行募集资金，一直以来，国家都不支持房地产企业上市 ，主要是为了抑制过热的经济，直到1997年开始解禁。中国证监会在《关于进一步规范股票首次发行上市有关工作的'通知》规定：“自2004年1月1日起，除国有企业整体改制、有限责任公司整体变更和国务院批准豁免的情况外，股份公司必须设立满3年后才能申请首发上市;同时，为使发行人最近3年盈利具有可比性，要求发行人的业务、管理层最近3年内未发生重大变化，实际控制人未发生变更。”大多数的房地产公司都无法达到此要求。

(5)海外资金，国内企业与海外资金的合作有这样两种形式，以合资或合作的方式，以信托的形式。目前国际资本绝大多数都集中在基金上，而于中国目前的法律法规没有明确的依据，所以外资多借财务管理公司、投资公司等形式改头换面。

(6)房地产投资信托(REIT)，是指通过发行受益凭证的方式，募集投资者的资金，然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，REIT是一种专门投资房地产的信托产品，其在欧美已经盛行多年。我国还刚刚处于探索阶段。REIT未来的发展前景十分看好。

(7)房地产基金，此类基金的收入来源除了资产增值之外，还有房租收入。房地产是对抗通货膨胀的理想工具，房地产基金亦然。由于房地产本身变现能力极低，因此房地产基金多半会有较严谨的赎回规定。

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贷款人：________________________

第四条 利率和利钱

第一条 定义与解释

3．2 本合同项下的贷款只能用于_______开辟项目扶植；

担保性文件、扶植工程承包合同、原材料供给合同、技巧咨询合一致；

4．2 贷款人在每一结息日内向借钱人计收利钱。贷款到期，利随本清。

第五条 提款前提前提

足额到位；

第二条 借钱人陈述与包管

1．1 在本合同中，下列术语具有如下含义：

1．1．2 “信息日”指每季最后一个月的20日。

1．1．1 “银行营业日”指贷款人地点地法定工作日。

治理贷款的银行，包含经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。

2．5 向贷款人供给本项目标其他扶植资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书；

。

1．1．5 “提款期”指借钱人根据本合同第6.1条提取贷款的时代，包含推迟提款的时代。

1．1．7 “宽限日”指许可借钱人迟延实施义务而不视为违约的时代。

签订、实施本合同过程中的贷款人供给的有关材料真实、完全、精确；

1．1．6 “还款期”指借钱人根据本合同第6.7条是还贷款的时代，包含贷款展期的时代。

1．1．11 “落成”指落成申报经有关部分赞成，项目交付应用。

1．1．9 “扶植期”指大年夜项目开工之日起至项目落成之日所经历的时光。

具有罪人资格的空军部队体，依法有权订立和实施本合同；

受让人。

包管书、典质合同、质押合一致。

1．1．10 “经营期”指项目落成交付应用开端至停止的刻日。

工程可行性研究申报批复文件、征用地盘批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应当取得的┞服府赞成文件；

2．8 今朝无重大年夜经济胶葛产生。

1．1．8 “衔目”指_______。

借钱人：________________________

3．1 贷款人赞成向借钱人供给总额为人平易近币______万元的贷款；

借钱人因________开辟项目，向贷款人申请人平易近币贷款_____ 万元，刻日为______年。根据我国有关司法规定，经两边当事人平等协商，自愿签订本借钱合同。

第三条 贷款

3．3 在贷款刻日内，借钱的实际提款日和还款日以贷款人赞成的借据为准，其他记录事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的构成部分。

4．1 本合同项下的贷款利钱，肯定为年利钱百分之______。在本合同有效期内，如遇中国人平易近银行调剂利率，并且本合同项下的利率在规定的调剂范围内的，则按中国人平易近银行的规定作响应的调剂，无须经借钱人的赞成。

5．1 初次提款前，借钱人必须向贷款人提交下列文件或解决下列事项：

6．2 本合同项下贷款分_____次提取；

5．1．1 贷款证交由贷款人审核；

5．1．4 生效的原材料供给合同；

5．1．6 所有依法生效的担保性文件；

材料；

工程可行性研究申报批复文件、征用地盘批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及衔目资金筹划安排等；

5．2．1 担保合同合法有效；

5．2．2 本合同项下贷款所建项目标本钱金和其他筹措资金已按规定的时光足额到位；

义务的落实，借钱人在此弗成撤销地宛转贷款人根据银行帐户治理规定和本合同的商定在本合同有效期内对借钱人按第7.3条开立的┞肥户进行监管。

5．2．3 未产生本合同规定的违约事宜；

7．2 帐户监管包含：

5．2．5 按本合同规定向贷款人解决提款手续；

7．2．3 有权以偿债基金帐户直接划拨资金以了债贷教材息及贷款人根据本合同而取得的其他债权。

限制支撑等办法不承担司法义务。

第六条 提款和还款

8．1 为包管项目标按期落成和贷款的按期了债，有关方已向贷款人供给以下担保：

6．1 本合同项下贷款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

6．3 贷款人应在借钱人解决借钱手续后______个银行营业日内将贷款放出；

6．4 借钱人在肯定的提款日或提款期内，未解决提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借钱人在3天内解决有关手续，过期仍未解决的，贷款人有权撤消未提取的贷款；

。

7．2．2 监督借钱人按规定的用款次序付出款项。

5．2．6 已按第7.3条的规定开立帐户。

6．6 借钱人用于了债本合同项下贷教材息的资金，包含但不限于：______________________________________________________

6．8 借钱人提前还款的，应按实际用款天数计算利钱，与本金并了债。

7．2．1 监督借钱人专款专用，对非用于本项目标开支有权拒付。

第八条 担保

第七条 帐户监管

6．7 借钱人请求提前还款的，应于拟定提前还款日____________个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商赞成的，可以提前还款。对于提前了偿的款工面，借钱人不克不及从新借用。

5．2 初次和每次提款前，借钱人须知足下列前提：

6．5 本合同项下贷款的还款期为______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次还款，还款时光与金额如下：______

7．3 借钱人应鄙人述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷教材息及贷款人根据本合同而获得的其他债权部还清为止；

7．3．1 开立于_____的项目资金专用帐户，借钱人大年夜贷款人处提取的所有款项及衔目资金必须存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预告费的金额；大年夜该帐户提取的款项只能转至根本结清算计帐户；

5．1．3 生效的扶植承包合同；

5．1．5 项目家当保险单；

原材料供给合同以及本项面前目今其他合同的违约金、补偿金等所有权益让渡给贷款人。

签约地点：________________________

租赁、联营、分立、归并、股份制改革、合作等涉及银行债权的产权更改或经营方法调剂而撤销。

13．4 借钱人违背本合同条目的商定，情况严重，致使贷款人认为可能危及贷款安然的，贷款人有权撤消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不克不及收回的，视为贷款过期，并按规定计收利钱。

第十条 贷款人承诺

10．1 按照本合同的商定，及时足额拨付应当发放的贷款；

13．2 借钱人未按合同商定的刻日还本付息的，对过期贷款每日计收万分之______利钱，对未付出的利钱计光复利；

。

第九条 借钱人承诺

9．1 所作的陈述与包管真实无误；

财务进出等情况依法保密。

9．3 按照本合同和借据中规定的用处应用贷款；

9．5 本项目标汇率风险由借钱人自行承担并采取办法加以防备，不得影响贷教材息的了偿；

9．6 借钱人应当及时就已经产生或将产生的本合同规定的违约事宜向贷款人传递。

第十二条 保险 ___________________________________________________

贷款人：（签章）__________________

第十三条 违约义务

13．1 借钱人过期未提款的，应按日向贷款人付出未提款金额部分的万分之_____的违约金；

9．2 承认和遵守贷款人的营业轨制和操作惯例及本合同项下的操作规程；

13．3 借钱人未按合同规定的用处应用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_____的利钱；

第十四条 争议解决 ________________________________________________

签约时光：________________________

第十六条 其他 ___________________________________________________

9．4 包管资金状况没有产生晦气于本合同项下贷款的变更；

第十一条 变革、解除与让渡 ________________________________________

第十五条 通信 ____________________________________________________

借钱人：（签章）__________________

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